父母的房子是賣給好還是公正好

一、父母的房子是賣給好還是公正好

當(dāng)您計劃進行贈與時，首先必須按照法定程序設(shè)立并簽署書面贈與協(xié)議，同時還需通過公證部門進行公正。這里的手續(xù)中包含了捐贈與公證所產(chǎn)生的相關(guān)費用。接下來，您需要支付評估費用以及契稅、印花稅及工本手續(xù)費等各項稅費。

然而，假如您與受贈方屬于直系血親關(guān)系且為無償饋贈，那么將無需支付個人所得稅和營業(yè)稅。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;

(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;

(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;

(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

二、父母的房子給子女要過戶費嗎

就父母房產(chǎn)進一步轉(zhuǎn)移至其未成年子女之名下的情況而言，必須由此類特定的稅費負擔(dān)。假如選擇透過遺產(chǎn)繼受的途徑辦理過戶手續(xù)，則將支付一筆特別的稅費，其中包括一定比例的印花稅以及公證費用等，還須額外承擔(dān)有關(guān)房產(chǎn)工本費用。然而在這種情況下，并不涉及其他類型的稅費。反之，倘若選擇通過贈予手段進行房產(chǎn)過戶，除須繳納契稅（按贈與財產(chǎn)價值的3%計收）外，還會涉及到0.05%的印花稅；而若選擇房屋買賣的形式進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，便需要支付3%的契稅，同時還應(yīng)為差額部分的房價繳納

5.6%（如房產(chǎn)未滿兩年）的增值稅，以及為購房款總額繳納1%的個人所得稅。

《契稅法》第三條

契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

《印花稅暫行條例》第五條

印花稅實行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計算應(yīng)納稅額，購買并一次貼足印花稅票的繳納辦法。為簡化貼花手續(xù)，應(yīng)納稅額較大或者貼花次數(shù)頻繁的，納稅人可向稅務(wù)機關(guān)提出申請，采取以繳款書代替貼花或者按期匯總繳納的辦法。

關(guān)于贈與行為的實施過程中，必須遵從法定的設(shè)定程序并簽訂書面協(xié)議以確保其有效性，在公證之后方能生效執(zhí)行。此項活動中，涉及到

的捐贈款項以及公證所需支付的相關(guān)費用都應(yīng)當(dāng)被充分計提考慮進去。此外，還需要負擔(dān)諸如評估費用、契稅、印花稅以及工本手續(xù)費等其他相關(guān)費用。如果贈與雙方屬于直系血親關(guān)系并且是無償性質(zhì)的話，那么他們將可以享受免除個人所得稅和營業(yè)稅的優(yōu)惠政策。